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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
永金二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：92.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.14 坪
- 附屬建物面積：8.26 坪
- 土地面積：307.81 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國中/同樂國小
鄰近公園：雷公埤
生活機能：員山市集/新月廣場
附近交通：雷公埤公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國中/同樂國小
鄰近公園：雷公埤
生活機能：員山市集/新月廣場
附近交通：雷公埤公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議採「謹慎考慮」態度
此物件非常適合有孝親需求、退休養老計畫或偏好三代同堂家庭結構的購屋者，但對於尋求短期投資或資產流動性要求高的買家而言，則需多加評估。
主要理由：
- 居住品質高：從空間規劃到周邊環境（公園、湖畔）皆符合「慢活」與「養生」需求，且房衛比例優異，對長者生活非常友善。
- 地理位置佳：離塵不離城的生活模式是許多宜蘭置產者的首選，交通與市集便利性亦在合理範圍內。
- 關鍵待確認點：您必須優先釐清土地坪數落差（92.4 坪 vs 300 坪） 的問題，並確認是否符合農舍購置資格。此外，鑑於單價不低，需確認該價格在當地農舍市場是否具有競爭力。若上述疑點能獲得正面解答且符合預算，則是一個值得入手的生活型住宅。
問與答
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陳思佳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思佳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-113312
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經紀業名稱: 恆安不動產有限公司
證號: (114)登字第489494號
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